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                                                  綜研觀察|城市更新萬億投資,深圳有何大動作?

                                                  2022年08月02日 10:57 閱讀:2,777

                                                  深圳早已進入存量土地開發時代。日前,深圳市發布《深圳市城市更新和土地整備“十四五”規劃》,是關系到深圳未來五年城市建設、經濟發展、民生保障和具操作性的規劃。規劃提出全市“十四五”城市更新及土地整備投資超1萬億元,相當于“十三五”期間的3倍!城市提檔、更新提速躍然紙上。

                                                  投資超萬億,十分之一個深圳舊貌換新顏

                                                  規劃完成城市更新和土地整備固定資產投總額不少于 1萬億元,遠超“十三五”同期3500億元的規模。按此規劃,更新與整備需完成年均投資2000億元,相當于2021年深圳全市重大建設項目投資額的3/4,投資規模不可謂不大。

                                                  實施規模95平方公里,接近深圳建設用地的10%。拆除重建10平方公里,是“十三五”12.5平方公里的80%;綜合整治45平方公里,是“十三五”的2.57倍;土地整備,目的是進行土地儲備,規劃40平方公里;合計95平方公里,相當于深圳全市陸域國土面積的4.76%、建設用地總規模9.21%。

                                                  寶安和龍崗是主戰場,光明異軍突起

                                                  寶安區和龍崗區是主戰場。全市通過更新向市場供應土地10平方公里,其中寶安和龍崗分別是2.35平方公里和1.95平方公里,合計占全市的43%;這兩區各整備土地10平方公里,合計占全市的50%。其次是龍華和坪山兩區,更新和整備規模約相當于寶安和龍崗的50%。

                                                  光明區異軍突起。其土地供應和整備土地總量達6.35平方公里,規模超過龍華和坪山??梢灶A見未來5-10年,光明區憑借有利的區位和國家科學中心的優勢,將會發生翻天覆地的變化。

                                                  表:深圳市“十四五”城市更新及土地整備實施規模95平方公里分配方案

                                                  強制落實23個民生服務設施項目,新增學位23萬余個

                                                  更新項目建筑功能方向大調整。當前深圳商業用房包括商場、辦公樓、研發樓等存量規模過大,空置率處于歷史高位,規劃要求嚴控新增商業建筑面積。住房用地和建筑面積占比均不少于50%,未來5年將供應商品住房建筑面積不少于3000萬平方米。測算相當于供應30萬套以上商品房,年均6萬套,約相當于近兩年深圳新房成交套數的1.2-1.5倍,是滿足住房市場需求的主力軍。

                                                  通過更新項目,將新增小學、初中和高中學位23.3萬個。規劃要求完成基礎教育設施即小學和初中建設不少于130所,預計新增學位不少于21. 3萬個,相當于全市“十三五”期間通過各類途徑新增公辦中小學學位27萬個的79%。

                                                  超大型高中陸續有來。新、改、擴建高中不少于15所,新增學位約2萬個,指標均大幅高于“十三五”。具體規劃了坪山高中園3所高中共180個班,龍華第26高78個班,寶安3所72個班的高中。

                                                  醫療設施再補短板?!笆濉蹦?,深圳三甲醫院18家,規劃提出新、改、擴建醫院8所,養老院8所。規劃創新性提出,綜合醫院、高中和養老院的用地可互動調整,意即這三類民生設施用地可根據項目實際情況相機抉擇。

                                                  規劃具體提出了以上15所高中和8所醫院項目指標,是未來5年要通過城市更新和土地整備重點落實的23個民生服務設施項目,工作目標一目了然,且屬于強制性規劃內容,必須落實。

                                                  保障重大建設項目,透出諸多新項目信息

                                                  規劃首次以附錄方式具體明確了“十四五”期間需要優先落實的民生設施、市政設施、道路交通及設施和軌道交通設施項目。這個規劃是2022年4月公布《深圳市國土空間規劃保護與發展“十四五”規劃》以來又一個涉及諸多具體建設項目的專項規劃,透露出一大批新規劃的建設項目。

                                                  優先落實的81項道路交通及設施項目中,多個新通道交通項目首次與公眾見面。例如,廣深沿江高速公路深圳段二期工程5.7公里,機場一帶3座互通式立交;深圳西部、用地位于南山區的深珠(伶仃洋)通道,30公里,跨海連接珠海,是深中通道之后的又一矚目跨海大通道項目;深圳東部、用地位于大鵬新區的深汕跨海高速公路,12.68公里,連接大鵬新區壩光生物谷、惠東巽寮灣,直達深汕合作區;用地位于寶安區的交椅灣大道,15.8公里,連接東莞濱海新區。

                                                  優先落實的軌道交通設施項目46項,信息量非常大。國家級湘粵第二高鐵(含廣深第二高鐵),用地涉及寶安區,可見該高鐵自寶安區進入深圳;深汕城際,用地涉及福田區、羅湖、鹽田、深汕合作區、大鵬新區,以城際鐵路方式頻密連接五區,區別于深汕高鐵。國家級港深西部快軌,連接香港北部,亦是香港北部都會區重點建設的跨境軌道項目。

                                                  優先落實的市政基礎設施41項,保障城市基礎功能。涉及寶安、龍崗、龍華、坪山和大鵬五個區,保障水庫、污水處理、電力、通信、環衛、燃氣和油品等項目建設。

                                                    本文來源: 綜合開發研究院 責任編輯:sinomanager_zhang
                                                  鄭重聲明:經理人網刊發或轉載此信息的目的在于傳播更多信息,與本站立場無關。僅供讀者參考,并請自行核實相關內容。(版權及商務咨詢:sinomanager@163.com)
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